‘Legeringsgebouwen leggen basis voor standaardisering’

Nieuwsbericht | 27-03-2025 | 10:00

Het is waarschijnlijk de grootste vastgoedopgave van Nederland: het moderniseren en verduurzamen van het vastgoed van Defensie. Defensie heeft nu zo’n 10.000 gebouwen. Veel gebouwen zijn verouderd, hebben achterstallig onderhoud of passen niet meer bij wat de krijgsmacht nu nodig heeft.

Bouwpakket

Om snel het vastgoed te kunnen vernieuwen en verduurzamen, kiest het Rijksvastgoedbedrijf voor een fabrieksmatige aanpak. Te beginnen met legeringsgebouwen, dat zijn gebouwen waar militairen overnachten. De verwachting is dat na de aanbesteding de eerste slaapunits volgend jaar van de band rollen. Vervolgens gaan de units op een vrachtwagen naar Defensieterreinen. Op locatie kunnen de onderdelen in korte tijd als een bouwpakket in elkaar worden gezet. Een van de aanbestedingseisen is dat er schoon en emissieloos gewerkt moet worden op de bouwplaats. Dat betekent dat de uitvoerder er met de inzet van elektrisch materieel voor zorgt dat er ter plekke geen stikstof- en CO2-uitstoot zal zijn.

Effectiever

‘Deze aanbesteding is absoluut een grote stap voor het RVB. Binnen het RVB wordt overal op standaardisering ingezet. Dat is de trend, want we moeten meer doen met dezelfde hoeveelheid mensen’, zegt Rob Leus van het RVB. ‘Met fabrieksmatig bouwen kunnen we veel effectiever werken. We leggen met deze legeringsgebouwen de basis. We doen de aanbesteding nu in één keer in plaats van verschillende keren achter elkaar. Van de leerervaringen maken we gebruik voor de volgende categorie gebouwen.’

Waarom begint het RVB met legeringsgebouwen?

‘Er is heel weinig maatwerk nodig; iedereen slaapt op dezelfde manier. Het zijn dan ook relatief eenvoudige gebouwen om te standaardiseren. We denken in eenheden van 36 individuele units. Een individuele unit is een kamer voor één militair. We willen zo groot mogelijke gebouwen neerzetten. Als je twee gebouwen met 72 units neerzet, is dat duurder dan één gebouw met 144 bedden. Je hebt voor 144 bedden dan namelijk maar één fundering en één dak nodig in plaats van twee. Er zitten grote verschillen tussen de locaties: op één locatie is er behoefte aan 90 bedden. En op de andere zijn 900 bedden nodig. Naast individuele units heeft Defensie ook achtpersoonskamers nodig voor legeringsgebouwen.’

Komt er nog meer Defensievastgoed uit de fabriek?

‘Op korte termijn willen we beginnen met een volgende type gebouw. De kans is groot dat het kantoren zullen zijn. En in 2025 en 2026 zullen ook leslokalen, magazijnen en werkplaatsen volgen. En een volgend type zou het eenheidsgebouw kunnen zijn, dat is een combinatie van kantoor, magazijn en werkplaats. Als je kijkt naar het totaal van ongeveer 10.000 gebouwen, dan valt meer dan de helft in één van deze categorieën.’

Meer informatie over deze aanbesteding staat op TenderNed.