‘Door het monumentale karakter moet je creatief zijn’
Om de afmetingen van oude gebouwen in kaart te brengen, zet Johan Goosselink bij het Rijksvastgoedbedrijf drones in. Zo kan hij gedetailleerde scans maken en ook gebouwen uit 1892 omzetten in gedetailleerde 3D-tekeningen.
Goosselink studeerde mts bouwkunde en werkte 20 jaar bij een architectenbureau en koos voor het Rijksvastgoedbedrijf vanwege de mooie vastgoedportefeuille. ‘Het Rijksvastgoedbedrijf heeft nogal wat oude gebouwen in bezit. Daar zijn niet allemaal digitale tekeningen van, soms niet eens blauwdrukken. Als modelleur teken ik de details van een ontwerp in programma’s als AutoCAD, en het 3D model in Revit. Deze programma’s gebruiken wij ook voor het BIM proces (Bouw Informatie Model of BIM is een digitaal 3D-databestand met gegevens van ontwerp, bouw of beheer van een gebouw, red.). Van gebouw 15 van de Johan Willem Friso Kazerne waren een paar oude tekeningen aanwezig. Maar het gebouw is oud en scheef, dus die tekeningen moesten nauwkeuriger. Met drones kunnen we enorm gedetailleerde scans maken en hebben we zo de afmetingen in kaart gebracht en die gegevens vervolgens gemodelleerd.’
Historie
‘De kazerne is een rijksmonument, je ziet het vakmanschap erin terug. Nieuwbouw vind ik ook mooi, maar dit pand heeft historie en uitstraling. Dat stukje geschiedenis houden wij als Rijksvastgoedbedrijf in ere, maar het moet wel voldoen aan de eisen van deze tijd. Daarom gaan we planmatig te werk. Waar maken we de ventilatiekanalen? Hoe trekken we de ICT-kabels? Wat isoleren we wel en wat niet? Die puzzel vind ik superleuk. Vanwege het monumentale karakter van het pand moet je namelijk creatief zijn.’
Schietbaan
‘Wat ik mooi vind aan de Rijksoverheid als werkgever is dat je meer krijgt dan een salaris. Er zijn allerlei doorgroeikansen. Een training in 3D-tekenen ziet het Rijksvastgoedbedrijf als een investering in de medewerkers en de organisatie zelf, terwijl andere werkgevers nog weleens op de rem kunnen staan vanwege al die onkosten. Ook mag ik me hier elke dag bezighouden met bijzondere projecten. De ene keer teken ik een kastje voor in een keuken van een bedrijfsrestaurant, een andere keer ben ik bezig met een schietbaan voor commando’s of een hangar. Standaard is het hier nooit.’
Betaalbaar en duurzaam
Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) gaat tussen 2022 en 2042 in opdracht van het ministerie van Defensie 2/3 deel van het Defensievastgoed rigoureus aanpakken. Zo ook de Johan Willem Friso Kazerne in Assen, een rijksmonument uit 1892. Goosselink vertelt samen met senior bouwkundige Berthil Jurjens hoe zij in dit bijzondere project te werk gaan. Zij zijn pas tevreden als het gebouw straks voldoet aan alle wet- en regelgeving, betaalbaar en duurzaam is, waarin de medewerkers uiteraard prettig en veilig kunnen werken.
We kijken naar gebouw 15 van de Johan Willem Friso kazerne.
Dat is een rijksmonument.
Zowel de bouwkundige staat als installatietechnisch is het sterk verouderd en moet het een behoorlijke opfrisbeurt krijgen.
Daar zijn we mee bezig.
Ik ben Johan Goosselink.
Ik ben bouwkundige bij het Rijksvastgoedbedrijf, met name modelleur tekenaar.
Ik vind renovatie en vooral rijksmonumenten super mooi, want dat is natuurlijk toch een beetje geschiedenis wat je hebt.
We kijken nu naar een 3D mesh.
Dat is eigenlijk de nieuwste techniek die je hebt.
Van dit gebouw zijn geen digitale tekeningen.
Dus we hebben het helemaal in laten meten middels drones en met statische scans.
Er zijn ook foto's van gemaakt.
En die foto's hebben ze als het ware op de point cloud geplakt.
Dus je hebt een 3D model van foto's en dat helpt ons bij het modelleren van het BIM model.
We kijken vooral naar de staat van de kozijnen.
De muren: zijn ze goed, zitten er scheuren in?
Hoe zijn de kozijnen? Zijn ze verrot?
We hebben een kleuronderzoek laten doen en we kijken wat de originele kleur is die op het kozijn zat.
En we proberen nu de originele kleur weer terug te brengen.
Dit gebouw is nog niet gerenoveerd.
Dat is hoognodig, zoals je kunt zien.
De kozijnen zijn slecht, de ventilatie is niet goed.
In tegenstelling tot gebouw 16 waar we net waren.
Ik ben Berthil Jurjens, senior bouwkundige.
Ik doe voornamelijk de voorbereiding van projecten.
Wij hebben een groep bouwkundigen.
We hebben elektro mensen en tekenaars en samen ga je in een voortraject al bij elkaar zitten om de wens van de klant te vertalen in een product.
Ik doe ook uitvoering.
Ik sta wel eens op Leeuwarden.
Daar vliegt de F35 je om de oren en de volgende keer heb je weer een oude loods die opgeknapt moet worden.
Het is gewoon heel veelzijdig.
Je vertrouwt elkaar, je vult elkaar aan, je helpt elkaar.
We kunnen alle cursussen volgen die we nodig achtenom de kennis omhoog te schroeven.
Ik werk nu vier jaar bij het Rijksvastgoedbedrijf.
Daarvoor zat ik bij een architect en nu hier dus.
Die overstap van de markt naar het RVB is dat je de gebouwen in beheer houdt.
Dus je bouwt voor jezelf.
Je moet langer met een gebouw meegaan dus je denkt ook na over welke materialen je gebruikt.
Welke constructie ga ik maken? Hoe is het onderhoud straks?
Dat daar ook rekening mee gehouden wordt.
Dat is veel dieper en daar ga je meer op de materie in.
Wij zijn het gezelligste team van Nederland natuurlijk.
De sfeer is goed. We hebben vertrouwen in elkaar.
Je krijgt vertrouwen van de werkgever.
Je mag zelf je werktijden bepalen.
Ons team is heel hecht en gezellig. Een leuke club.
We vinden elkaar goed en wat de één niet weet weet de ander wel.
Zo probeer je met elkaar het beste project te realiseren