Levering voormalig gevangenisterrein voor woningbouw
De woningnood wordt steeds nijpender terwijl bouwprojecten lang duren. Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) draagt bij aan een oplossing door veel voorwerk te verrichten bij de verkoop van vastgoed. Zo ook bij een voormalig gevangenisterrein in Hoorn, dat 13 februari is geleverd.
Waar eens de Penitentiaire Inrichting Zwaag stond, ligt nu een kavel braakliggende grond ter grootte van ruim 4 voetbalvelden. Het RVB heeft de grond in Hoorn verkocht aan Brolan Vastgoed: de levering vond plaats op 13 februari 2025. Om de snelheid erin te houden is voor de koper al veel voorwerk verricht.
Versnelling
Met het oog op de aanhoudende woningcrisis hebben de gemeente Hoorn en het RVB tijdens de voorbereiding van de verkoop steeds gekeken hoe er tijd gewonnen kon worden. ‘Zo zijn procedures die gewoonlijk in een vaste volgorde gaan in dit project tegelijkertijd begonnen. Verder zijn onderzoeken voor de bouw naar voren getrokken. En de gemeente dacht mee over de versnelling van het vaststellen van stukken door het college en de raad, het aanvragen van vergunningen en het ontwerpen van de woonblokken’, vertellen Ingrid Juffermans en Jeroen Grajer, projectmanagers bij het RVB.
Uitgebreid voorwerk
De gemeente heeft daarnaast, in nauwe samenwerking met het RVB, het Stedenbouwkundig Plan, het Beeldkwaliteitsplan en de Nota van Uitgangspunten vastgesteld. Daarbij zette ze naast snelheid ook in op betaalbaarheid. In deze stukken staan de eisen waaraan de ontwikkelaar moet voldoen bij de bouw. Zo moet van de 265 woningen 38 procent sociale huur, 27 procent middelduur (koop of huur) en 35 procent vrije sector (koop of huur) zijn. Ook is er maximaal 340 vierkante meter aan publieke voorzieningen, waaronder een huismeesterruimte, opgenomen en worden er voldoende parkeerplaatsen op het terrein gerealiseerd.
De vastgestelde stukken vormen een belangrijke stap voor versnelling volgens Juffermans en Grajer: ‘Door aan de voorkant de Nota van Uitgangspunten en het Stedenbouwkundig Plan vast te laten stellen als ruimtelijk kader, hoeft Brolan Vastgoed alleen voor een omgevingsvergunning naar het college en niet meer naar de gemeenteraad. Dat scheelt tijd en neemt veel onzekerheden voor hen weg.’
Vervolg
Op 22 november 2024 tekenden de gemeente en Brolan Vastgoed de anterieure overeenkomst, met daarin de voorwaarden en verplichtingen van beide partijen met betrekking tot de ontwikkeling. Brolan Vastgoed werkt ondertussen de plannen uit, waarbij ze eerst de 100 sociale huurwoningen zullen realiseren.